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참여정부는 5년 간에 걸쳐 강력한 투기억제 정책을 추진했으나 부동산 가격은 고공행진을 이어갔다. 이명박 정부에서는 참여정부와는 달리 규제완화와 시장주의를 강조하며 이전 정부가 도입했던 종부세를 포함한 각종 규제 장벽을 많이 허물었다. 박근혜 정부들어 전세가 급등과 함께 서울, 부산 등 일부 지역의 부동산 가격이 크게 높아졌다. 새 정부에서는 다시 강력한 규제카드를 들고 나섰지만 시장 효과는 기대에 못미치고 있다.
